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许小年:税过你的房

“国五条”延续调控历史抑制需求有违市场规律

  东方财富网:年初,面对“涨声”如潮的楼市,国务院出台调控新政“国五条”,您对此番的房产调控有何评价?

  许小年:对于“国五条”的观点,不能够脱离整个房地产调控的历史。经过这十多年的房产调控,房价是越调越高。企图用行政手段来抑制需求,所导致的结果就是在市场碰得头破血流。所以“国五条”只是过去一系列错误的继续,依然无法收到政策决策者想要的结果。因为市场规律就是供给和需求决定价格,不能够违背规律,抑制需求。我们发展经济的目的是为了满足人民群众的需求,你为什么要抑制人民群众的需求?所以他从根上就错了,他再五条,再十条,再八条也没办法改变房地产的现状。

  东方财富网:有观点认为,此次的调控,是为了抑制房产市场中的投机炒房,保护刚性需求。对此观点,您怎么看?

  许小年:什么叫刚性需求,你能把刚性需求和其它需求分开吗?政府老说要抑制投资和投机性购房,我投资购房我招谁惹谁了,你凭什么要抑制我,我投资我犯哪条法了,犯哪条规定了,你为什么要抑制我?投资和投机你分得开吗?这是缺乏最基本的市场经济常识的人才会讲这样的话,才会推出这样的政策。投资和投机分得开吗?你看看A股市场上你说有多少是投资者,有多少是投机者,你把投机者全给赶出去,你让每一个炒A股股票的人都是真正的投资者,你分得开吗?

  缺乏稳定的市场预期

  东方财富网:在“国五条”细则还未完全出台的过渡期,老百姓应该如何调节他们的心理预期?

  许小年:老百姓没有办法调节心理预期,政府的政策多变,没有办法调节。他打击房地产的结果是什么呢?是市场不能够建立起稳定预期,今天出一个政策,明天出一个政策,打乱了市场的稳定预期,买方的预期和卖方的预期都无法建立起来。

  我们之所以反对政府干预经济,就是因为他破坏市场预期,越调市场上的预期越不稳定,越动荡。越动荡对未来的供需情况,只能够使未来的供需情况变得更加严重。因为地产开发商不知道未来是怎么回事,所以他的最佳策略就是减少开发量,边走边看,他不会有长远打算。老百姓也不会有长远打算,你今天出一个“国五条”,我赶紧去卖房。于是假离婚也出来了,二手房成交的暴涨全都出来了。这个原因就在于政府的政策多变,而且是任意的,没有任何法律程序可言,从而买方和卖方都无法在市场上建立稳定预期。

  中国房地产根本的症结就在于政府垄断了土地的供应。政府垄断了土地的供应,只要垄断他就一定是追求垄断利润,他就会把地价抬高,地价高了以后,房价必然要上涨。有人做过计算,这个房价里边50%到70%是政府拿走的,除了土地出让金以外,还有各种各样的费和税。所以房地产市场中政府是最大的既得利益者,你不动这个既得利益者,也就是说你不改变政府目前的对土地财政的严重依赖,中国的房地产无法走上正轨,出多少条都是会越搞越乱,根子上它就不对,你生出来的是一个怪胎。

  东方财富网:这是否表示政府的干预力度的加强,会导致房地产市场的发展将脱离正常市场规律的轨道?

  许小年:它离正常的市场越来越远,它的扭曲程度越来越高。

  无为而治维持市场秩序

  东方财富网:基于现状,你是否仍旧坚持政府“无为而治”的观点呢?

  许小年:我们所说的政府的无为而治是什么呢?就是政府只负责执法,只负责维持市场秩序,而不能够作为市场中的一个参与者。在市场的交易中,政府不应该成为利益相关方,当政府成为利益相关方的时候,政府在制定市场规则,在维护市场的时候,他一定是从他自己的利益出发,而不是从市场的发展,不是从经济的发展的角度出发。他的政策目标是要维持他的土地财政,他的利益所在是要剥夺农民的土地,是把土地增值的那块差价尽可能的装在自己的口袋里。同时他又是市场规则的制定者,这个游戏怎么玩呢?我们经常说,裁判吹哨,裁判不能下场踢球,现在他不仅仅下场踢球,而且他是球场中最强大的一方。他哨子含在嘴里,他去踢球,眼看着人家的球攻到他门口了,他一吹哨说你犯规。这戏怎么玩呢?这个游戏没法玩!

  根本方案需从土地出发

  东方财富网:有专家指出,目前中国楼市是出于泡沫“破裂的前夜”,您认同这样的观点吗?您认为最根本的解决方案是什么?

  许小年:房地产现在是出现泡沫,而且这个泡沫在目前的体制下还会继续膨胀。我经常讲的一句话就是中国的房价不应该这么高,但是它还会更高。

  如果我们认认真真的从根子上找解决方案,就是要土地制度改革,要增加在市场上土地的供应。土地在市场上的供应是扭转人们的预期。现在老百姓都预期,你不是有18亿亩红线吗?你有18亿亩红线,中国的领土面积是固定的,在18亿亩红线的限制下,能够用于房地产开发的土地肯定越来越少。那么土地的价格肯定是越来越高,所以开发商就捂盘,能够用于开发的土地越来越少就意味着楼房供应越来越少,老百姓的预期就是房价会越来越高,所以大家都是买早不买晚。你要是想改变这样的市场预期你必须取消18亿亩红线,你必须解决地方财政对土地的依赖。要进行财税改革,进行土地制度改革,能够让土地在低价上升的时候有更多的土地进入市场,来平抑地价,从而平抑楼价。

  现在的市场机制完全被政府打乱,无法发挥作用。所以网上有网民讽刺,我觉得讽刺得很准确,说我们找你就是要解决个“房事”,可是你只是想“税我”。“税”不是那个睡觉的“睡”,是那个收税的“税”。因为他的利益在里边,所以老百姓的“房事”解决不了,弄来弄去都是政府要“税”你。

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